افزایش آگهی‌های فروش فوری خانه‌های لاکچری در تهران

به گزارش آذربایجان آنلاین، بازار مسکن پایتخت پس از تحولات سیاسی و نظامی اخیر با رکود بی‌سابقه‌ای مواجه شده است. این وضعیت حالا با افزایش قابل‌توجه آگهی‌های فروش فوری خانه‌های لاکچری، به‌ویژه در مناطق شمالی تهران مانند زعفرانیه، نیاوران و قلهک، وارد فاز جدیدی شده است. کارشناسان معتقدند یکی از عوامل اصلی این روند، موج مهاجرت برخی ساکنان این مناطق به دلیل نگرانی‌های اقتصادی و اجتماعی است.

با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت‌های اعلام‌شده برای این خانه‌های لاکچری در آگهی‌های فروش فوری تفاوت چندانی با میانگین قیمت منطقه ندارد. برای نمونه، یک واحد ۶۵ متری دوخوابه، ساخت سال ۱۳۹۹ در منطقه سهروردی تهران، با قیمت ۹ میلیارد و ۳۰۰ میلیون تومان (حدود ۱۴۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع) آگهی شده است. این قیمت با میانگین قیمت منطقه سهروردی، که حدود ۱۳۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع است، همخوانی دارد.

گزارش‌ها حاکی از آن است که افزایش قیمت دلار و تورم ۸۴ درصدی مسکن در تهران طی سال گذشته، خریداران را به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر در مناطق ارزان‌تر سوق داده و بازار لوکس را در رکود عمیق‌تری فرو برده است. به گفته فعالان بازار، بسیاری از فروشندگان خانه‌های لاکچری به دلیل نیاز فوری به نقدینگی یا برنامه‌ریزی برای مهاجرت، حاضر به ارائه تخفیف‌های جزئی هستند، اما همچنان تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید پایین است.

کارشناسان هشدار می‌دهند که ادامه این روند می‌تواند به کاهش معاملات و تشدید رکود در بازار مسکن منجر شود، در حالی که مهاجرت سرمایه‌گذاران و ساکنان مناطق مرفه به خارج از کشور، چالش‌های جدیدی برای اقتصاد شهری ایجاد کرده است. با این حال، برخی مناطق مانند سعادت‌آباد و فرمانیه همچنان به دلیل جذابیت‌های زیرساختی و نزدیکی به مترو، تقاضای نسبی برای خرید را حفظ کرده‌اند.