اجاره‌بها از مرز ۵۰ درصد گذشت؛ هجوم مستأجران به خانه‌های زیر ۴۰ متر

به گزارش آذربایجان آنلاین، افزایش مداوم هزینه‌های اجاره در کنار کاهش قدرت خرید خانوارها، باعث شده تقاضا برای واحدهای کوچک به‌ویژه آپارتمان‌های زیر ۴۰ مترمربع به شکل قابل توجهی افزایش یابد؛ روندی که حالا از یک انتخاب به یک اجبار تبدیل شده است.

بررسی فایل‌های بازار نشان می‌دهد واحدهای ۲۰ تا ۳۵ متری در اغلب مناطق تهران به یکی از پرتقاضاترین گزینه‌ها تبدیل شده‌اند، اما این افزایش تقاضا نه‌تنها باعث ارزانی این واحدها نشده، بلکه قیمت آن‌ها را نیز بالا برده است؛ به‌طوری که حتی سوئیت‌های کوچک نیز با اجاره‌های دو رقمی و ودیعه‌های چندصد میلیون تومانی عرضه می‌شوند.

در مناطق مرکزی و غربی تهران، قیمت‌ها جهش بیشتری داشته و واحدهای کوچک با ارقام قابل توجهی فایل می‌شوند. در شرق و جنوب شهر نیز اگرچه سطح قیمت‌ها پایین‌تر است، اما همچنان فاصله قابل توجهی با توان مالی بسیاری از مستأجران دارد.

کوچک‌نشینی؛ یک روند منطقه‌ای اما با فشار بیشتر در تهران
بررسی بازار مسکن در کشورهای منطقه از جمله ترکیه، امارات، قطر، عراق و آذربایجان نشان می‌دهد گرایش به واحدهای کوچک‌تر به یک روند مشترک تبدیل شده است؛ با این تفاوت که در تهران، این تغییر بیش از آنکه ناشی از سبک زندگی باشد، نتیجه مستقیم افت قدرت خرید است.

کارشناسان بازار مسکن می‌گویند در سال‌های اخیر، مستأجران دیگر ابتدا به متراژ فکر نمی‌کنند، بلکه سقف توان پرداخت خود را تعیین کرده و سپس به دنبال گزینه مناسب می‌گردند؛ موضوعی که به رشد تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ دامن زده است.

در عین حال، فعالان بازار تأکید می‌کنند عرضه واحدهای کوچک هنوز متناسب با این تقاضای جدید نیست و همین عدم تعادل، فشار بیشتری بر قیمت‌ها وارد کرده است.

در مجموع، بازار اجاره تهران در شرایطی قرار گرفته که کوچک‌تر شدن خانه‌ها دیگر به معنای ارزان‌تر شدن نیست و مستأجران برای ماندن در شهر، ناچار به پذیرش هزینه‌های سنگین‌تر در فضای کوچک‌تر هستند.