تهران - آذربایجانآنلاین - نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به افزایش تعداد معاملات خرید و فروش مسکن در ماههای اخیر گفت: رشد معاملات به معنای خروج بازار از رکود نیست، چراکه همچنان مشتری جدیدی که با سرمایه تازه یا تسهیلات وارد بازار شود، وجود ندارد.
به گزارش آذربایجانآنلاین، داود بیگینژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۵ اظهار کرد: در ابتدای سال شاهد ورود بخشی از سرمایهها به بازار مسکن بودیم و آمار قراردادهای ثبتشده در ماههای اردیبهشت، خرداد و تیر نیز افزایش معاملات را نشان میدهد.
وی افزود: با این حال، افزایش تعداد قراردادها را نمیتوان به معنای خروج کامل بازار مسکن از رکود دانست؛ چراکه شرایط بازار همچنان با محدودیتهای جدی در سمت تقاضای جدید مواجه است.
بیگینژاد با اشاره به مقایسه بازار مسکن با سایر بازارهای سرمایهای گفت: در شرایط فعلی، بازارهایی مانند ارز و طلا نیز با نوسانات و نااطمینانیهای خاص خود مواجه هستند و بسیاری از سرمایهگذاران همچنان مسکن را بهعنوان یک دارایی امنتر مورد توجه قرار میدهند.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: حتی در بازارهایی مانند خودرو، طلا و دلار نیز بخشی از سرمایهها در نهایت به سمت مسکن هدایت میشود، چراکه بازار ملک همچنان جایگاه ویژهای در سبد دارایی خانوارها دارد.
وی با اشاره به رشد قیمتها در بازار مسکن تصریح کرد: قیمتهای فعلی نشاندهنده افزایش تقاضا در برخی بخشهای بازار است و نمیتوان تفاوت رفتار بازار مسکن ایران با سایر بازارهای موازی را نادیده گرفت.
بیگینژاد درباره تأثیر شرایط اقتصادی و سیاسی بر رفتار سرمایهگذاران گفت: با وجود اینکه کشور شرایط دشواری را پشت سر گذاشته و فضای اقتصادی تحت تأثیر عوامل مختلف قرار دارد، همچنان شاهد تمایل بخشی از جامعه برای حفظ سرمایه خود در بازار مسکن هستیم.
وی در پاسخ به این پرسش که آیا بازار مسکن از رکود خارج شده است، اظهار کرد: «خروج از رکود صرفاً تابع تقاضای فعلی و درونی بازار نیست.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک توضیح داد: خروج پایدار بازار مسکن از رکود به عواملی مانند وضعیت جمعیتی، میزان سرمایهگذاری، شرایط تسهیلات بانکی و قدرت خرید خانوارها وابسته است؛ حوزههایی که همچنان با چالشهایی مواجه هستند.
وی افزود: بسیاری از افرادی که تمایل به سرمایهگذاری در بازار مسکن دارند، به دلیل افزایش قیمتها و کاهش قدرت خرید، امکان ورود به این بازار را ندارند.
بیگینژاد درباره نوع معاملات انجامشده در ماههای اخیر نیز گفت: بررسی روند معاملات نشان میدهد بخش قابل توجهی از خرید و فروشها از نوع «تبدیل به احسن» بوده است.
وی تأکید کرد: «در حال حاضر مشتری جدیدی که با استفاده از تسهیلات یا با ورود سرمایه جدید به بازار مسکن اقدام به خرید کرده باشد، نداریم و بخش عمده معاملات انجامشده مربوط به افرادی است که ملک خود را فروخته و برای خرید ملکی بهتر یا مناسبتر اقدام کردهاند.»
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: برای قضاوت دقیقتر درباره وضعیت بازار باید آمار رسمی سامانههای ثبت معاملات نیز منتشر شود، اما شواهد موجود نشان میدهد افزایش معاملات فعلی هنوز به معنای رونق پایدار در بازار مسکن نیست.
دیدگاهتان را بنویسید