ساخت‌وساز روی دور گرانی؛ وام ۸۵۰ میلیونی فقط برای ۱۴ متر جواب میدهد!

به گزارش آذربایجان آنلاین، روند افزایشی هزینه‌های ساخت در سال‌های اخیر باعث شده تسهیلات در نظر گرفته‌شده برای طرح نهضت ملی مسکن از کارایی اولیه خود فاصله بگیرد. اگرچه سقف این وام‌ها از ۶۵۰ به ۸۵۰ میلیون تومان افزایش یافته، اما رشد مداوم قیمت مصالح و دستمزدها عملا این افزایش را بی‌اثر کرده است.

در ابتدای اجرای این طرح در سال ۱۴۰۰، هزینه ساخت هر متر مربع حدود ۴.۷ میلیون تومان برآورد می‌شد و با وام ۲۵۰ میلیون تومانی امکان ساخت حدود ۵۳ متر مربع وجود داشت؛ اما اکنون با جهش قیمت‌ها، هزینه ساخت هر متر به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده و همان وام جدید تنها کفاف ساخت ۱۴ متر را می‌دهد.

فعالان صنعت ساختمان معتقدند افزایش قیمت نهاده‌هایی مانند فولاد و سیمان، به‌ویژه پس از تحولات اخیر، نقش مهمی در این روند داشته است. گزارش‌ها حاکی از رشد بیش از ۲۵ درصدی قیمت سیمان و افزایش قابل توجه سایر مصالح ساختمانی است؛ موضوعی که فشار مضاعفی بر پروژه‌های مسکن ملی وارد کرده است.

در چنین شرایطی، سهم آورده متقاضیان به‌عنوان یکی از منابع اصلی تامین مالی، پررنگ‌تر از گذشته شده و بسیاری از متقاضیان را با چالش جدی مواجه کرده است. این در حالی است که نرخ تورم نقطه‌به‌نقطه نیز به حدود ۸۸ درصد رسیده و به‌طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت اثر گذاشته است.

از سوی دیگر، کاهش ساخت‌وساز و افت عرضه در بازار، خود به عاملی برای تشدید تورم در بخش مسکن تبدیل شده است. برآوردها نشان می‌دهد کشور سالانه به حدود یک میلیون واحد مسکونی نیاز دارد، اما میزان تولید فعلی کمتر از ۳۰۰ هزار واحد است.

کارشناسان معتقدند افزایش هزینه‌های تولید مسکن در یک سال گذشته، شرایط را برای سازندگان دشوارتر کرده و احتمال ادامه روند افزایشی قیمت‌ها نیز وجود دارد. به گفته آنان، رشد قیمت مسکن تنها ناشی از عوامل مقطعی نیست، بلکه ریشه در ساختارهای کلان اقتصادی، تورم و عدم تعادل میان عرضه و تقاضا دارد.

در همین راستا، فعالان بازار مسکن تاکید دارند که برای کنترل قیمت‌ها، باید به جای اقدامات مقطعی، به سراغ اصلاحات اساسی در اقتصاد کلان، کاهش تورم و تسهیل فرآیند ساخت‌وساز رفت؛ در غیر این صورت، شکاف میان توان مالی مردم و قیمت مسکن همچنان عمیق‌تر خواهد شد.