سقف ۲۷ درصدی اجاره هم برای بسیاری از مستأجران سنگین است

به گزارش آذربایجان آنلاین، داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به کاهش قدرت پرداخت مستأجران گفت: متأسفانه درآمد بخشی از جامعه که مستأجر هستند، متناسب با تورمی که در سال‌های اخیر تجربه کرده‌اند افزایش پیدا نکرده است و همین موضوع توان پرداخت اجاره‌بها را برای آنها کاهش داده است.
بیگی‌نژاد اظهار کرد: در حوزه مسکن، به‌صورت روزانه و هفتگی با مستأجران و مالکان متعددی مواجه هستیم که شرایط متفاوتی دارند. حتی مواردی دیده می‌شود که مالک با وجود افزایش ۲۷ درصدی اجاره‌بها، تمایل دارد مستأجر فعلی خود را حفظ کند و حاضر است دقیقاً مطابق نرخی که اعلام شده، قرارداد را تمدید کند، اما شرایط اقتصادی برخی مستأجران با همین میزان افزایش نیز تطبیق ندارد.
بازار اجاره؛ توافق‌های متفاوت میان مالک و مستأجر
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه اقتصاد مسکن یک اقتصاد خصوصی است، افزود: در بازار مسکن، به تعداد املاکی که در کشور و شهرها وجود دارد، مالک و مستأجر و به همان اندازه نیز توافق‌های مختلف وجود دارد. قیمت‌ها نیز با یکدیگر متفاوت هستند؛ حتی ممکن است دو واحد در یک ساختمان شرایط یکسانی نداشته باشند، چرا که یکی بازسازی شده و دیگری بازسازی نشده است و طبیعتاً قیمت این دو واحد با یکدیگر متفاوت خواهد بود.
وی ادامه داد: شرایط مالکان نیز یکسان نیست. ممکن است مالکی تا سال گذشته نیاز مالی نداشته، اما امسال به پول نیاز پیدا کرده باشد و همین مسئله روی تصمیم او درباره میزان ودیعه و اجاره‌بها اثر بگذارد.
بیگی‌نژاد با اشاره به ضرورت توجه به توافق میان مالک و مستأجر گفت: حدود یک سال است که درباره توافقات میان مالک و مستأجر صحبت می‌شود و تصمیماتی نیز در این زمینه گرفته شده است، اما وقتی جامعه را دقیق‌تر بررسی می‌کنیم، می‌بینیم که مشاوران املاک در نوک پیکان اجرای قوانین و تصمیمات حوزه مسکن قرار دارند و هر آنچه وضع می‌شود، در نهایت باید در بازار و توسط مشاور املاک اجرا شود.
برخی مالکان زیر سقف تعیین‌شده هم اجاره می‌دهند
وی تصریح کرد: در بازار حتی مواردی وجود دارد که مالک حاضر است با کمتر از سقف ۲۷ درصد و حتی کمتر از سقف ۲۵ درصد سال قبل نیز با مستأجر خود توافق کند. واقعیت این است که هیچ مالکی نیز علاقه ندارد مستأجر خود را از دست بدهد، ملکش یک یا دو ماه خالی بماند و پس از آن دوباره با شرایط جدید اقدام به اجاره دادن آن کند.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه میان بسیاری از مالکان و مستأجران رابطه‌ای فراتر از یک قرارداد شکل گرفته است، گفت: بسیاری از افرادی که در یک واحد مسکونی زندگی می‌کنند، در طول زمان با یکدیگر ارتباط و شناخت پیدا کرده‌اند و این ارتباط به نفع هر دو طرف است؛ بنابراین تمایلی ندارند این رابطه را برهم بزنند.
مالکان خرد؛ بخش مهم بازار اجاره
بیگی‌نژاد با اشاره به افزایش هزینه‌های مالکان در سال‌های اخیر اظهار کرد: در چند سال اخیر شاهد افزایش هزینه‌هایی بوده‌ایم که مالکان با آن مواجه هستند. من بارها تأکید کرده‌ام که در کشور ما چیزی به نام «موجر» به معنای فردی که رسماً تعداد زیادی واحد مسکونی داشته باشد و صرفاً با هدف اجاره‌داری فعالیت کند، وجود ندارد.
وی افزود: وقتی اقتصاد مسکن کشور را بررسی می‌کنیم، می‌بینیم بخش عمده مالکان، افرادی هستند که از طریق ارث، پس‌انداز یا با کاهش متراژ خانه خود توانسته‌اند یک یا دو واحد مسکونی تهیه کنند تا آن را اجاره دهند. با این حال، ما برای این گروه تصمیم‌گیری می‌کنیم و باید توجه داشته باشیم که تصمیمات اتخاذشده تا چه اندازه با شرایط واقعی آنها همخوانی دارد.
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خاطرنشان کرد: اگرچه می‌توان گفت تورم بخش مسکن در مقاطعی با تورم سایر بخش‌های اقتصاد تطبیق کامل نداشته است، اما همچنان باید توجه داشت که مالکان بخش اصلی اقتصاد مسکن هستند و سیاست‌گذاری‌ها باید به‌گونه‌ای باشد که آنها به نگهداری ملک و عرضه آن در بازار اجاره تشویق شوند.