مسکن در مسیر گرانی؛ هزینه ساخت‌وساز بیش از دو برابر شد

به گزارش آذربایجان آنلاین، بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، با اشاره به افزایش شدید هزینه‌های ساخت اظهار کرد: قیمت نهاده‌های ساختمانی در ماه‌های اخیر تحت تأثیر تورم عمومی افزایش یافته و همین موضوع هزینه تولید مسکن را بالا برده است.

وی افزود: هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان که تا سال گذشته حدود ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان بود، اکنون به حدود ۶۰ میلیون تومان رسیده و در پروژه‌های لوکس یا ساختمان‌های مرتفع این رقم می‌تواند افزایش بیشتری داشته باشد.

ستاریان با بیان اینکه افزایش قیمت مسکن تنها به رشد هزینه‌های ساخت محدود نمی‌شود، گفت: بازار مسکن از دو مسیر تحت فشار قرار دارد؛ نخست افزایش قیمت کالاها و خدمات شامل مصالح و دستمزدها و دوم کمبود عرضه در برابر تقاضای انباشته‌شده در سال‌های گذشته.

این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در حالی که نیاز سالانه کشور به مسکن بیش از یک میلیون واحد برآورد می‌شود، تولید مسکن در سه سال گذشته کمتر از ۳۰۰ هزار واحد بوده و کاهش ساخت‌وساز، فشار بیشتری بر بازار وارد کرده است.

ورود سرمایه‌ها به بازار مسکن پس از آرامش ارز و طلا

ستاریان با اشاره به رابطه بازار مسکن با بازارهای موازی اظهار کرد: زمانی که بازار ارز و طلا برای مدتی به ثبات نسبی رسید، توجه سرمایه‌ها به سمت مسکن افزایش یافت؛ چراکه ملک همچنان به عنوان یک دارایی ثابت و سرمایه‌ای مورد توجه قرار دارد.

وی افزود: کاهش جذابیت کوتاه‌مدت ارز و طلا باعث شد بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن حرکت کند؛ بازاری که همزمان با کسری عرضه و تقاضای انباشته مواجه است.

این کارشناس همچنین درباره وضعیت اجاره‌بها گفت: با وجود تعیین سقف‌های قانونی برای افزایش اجاره، هزینه اجاره‌نشینی همچنان رشد کرده و مبالغ رهن فعلی در برخی موارد به اندازه‌ای رسیده که چند سال قبل امکان خرید یک واحد مسکونی با آن وجود داشت.

میانگین قیمت مسکن تهران به ۲۴۰ میلیون تومان رسید

ستاریان با اشاره به وضعیت قیمت‌ها در پایتخت اظهار کرد: میانگین قیمت مسکن در تهران اکنون به حدود ۲۴۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده و در برخی مناطق این رقم حتی به حدود یک میلیارد تومان نیز رسیده است.

وی تأکید کرد: افزایش قیمت مسکن تنها نتیجه تحولات کوتاه‌مدت نیست، بلکه ریشه آن در تورم عمومی، کاهش تولید، محدودیت‌های مالی و ساختار اقتصادی کشور قرار دارد.

این کارشناس بازار مسکن معتقد است حتی در صورت پایان تنش‌های سیاسی و ورود سرمایه‌های جدید به کشور، بدون اصلاح ساختارهای مالی و فراهم شدن امکان دسترسی بخش خصوصی به منابع، روند افزایش قیمت ملک به‌سادگی متوقف نخواهد شد.

ستاریان در پایان درباره چشم‌انداز ماه‌های آینده بازار مسکن گفت: شرایط بازار همچنان تورمی خواهد بود و تا زمانی که تورم عمومی در اقتصاد ادامه داشته باشد، قیمت مسکن نیز همسو با آن حرکت خواهد کرد.