هشدار درباره وضعیت بازار مسکن؛ رهاشدگی به زیان مردم تمام می‌شود

به گزارش آذربایجان آنلاین، علی فرنام با اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن، بر لزوم مقابله با رفتارهای سوداگرانه، قیمت‌سازی و فعالیت‌های غیرشفاف تأکید کرد و گفت: ابزارها و سیاست‌های مختلفی برای مدیریت این بازار وجود دارد که باید به‌طور جدی مورد توجه قرار گیرد.

وی با بیان اینکه بسیاری افزایش قیمت مسکن را ناشی از ماهیت سرمایه‌ای این بازار می‌دانند، افزود: با اجرای قوانین مالیاتی جدید، به‌ویژه مالیات بر عایدی سرمایه، خرید و فروش کوتاه‌مدت ملک دیگر مانند گذشته سودآور نخواهد بود و هزینه‌های قابل توجهی به همراه دارد.

فرنام توضیح داد: در شرایط جدید، افرادی که با هدف کسب سود سریع وارد بازار می‌شوند، ممکن است بخش زیادی از سود احتمالی خود را از دست بدهند و حتی متضرر شوند؛ بنابراین ورود به این بازار نیازمند بررسی دقیق و نگاه بلندمدت است.

به گفته این پژوهشگر، نگهداری ملک در بازه‌های طولانی‌تر می‌تواند منطقی‌تر باشد، اما معاملات کوتاه‌مدت و مبتنی بر نوسان‌گیری، ریسک بالایی دارند و ممکن است نتیجه مطلوبی به همراه نداشته باشند.

وی همچنین به چالش‌های معاملات غیررسمی اشاره کرد و گفت: محدودیت‌های جدید در این حوزه می‌تواند اعتبار چنین معاملات را زیر سؤال ببرد و حتی خطر از دست رفتن دارایی را برای خریداران به همراه داشته باشد.

فرنام با تأکید بر اهمیت اطلاع‌رسانی شفاف به مردم افزود: آگاهی از شرایط واقعی بازار و روند قیمت‌ها می‌تواند از تصمیم‌گیری‌های هیجانی جلوگیری کند و در صورت بهبود وضعیت برخی نهاده‌ها مانند مصالح ساختمانی، امکان بازگشت آرامش به بازار وجود دارد.

وی در پایان نقش دولت را در این حوزه کلیدی دانست و تصریح کرد: هرچند مداخله مستقیم دولت محدودیت‌هایی دارد، اما تنظیم‌گری بازار از وظایف اساسی حاکمیت است و عقب‌نشینی از این نقش، به رهاشدگی بازار و افزایش فشار بر مردم منجر خواهد شد؛ به‌ویژه آنکه مسکن سهم بالایی در هزینه‌های خانوار دارد.