رکورد افزایش قیمت در بازار مسکن تهران؛ جهش ۴۶۰ درصدی قیمت در ۵ سال

به گزارش آذربایجان آنلاین، بررسی روند قیمت آپارتمان در ۲۲ محله منتخب تهران از مرداد ۱۴۰۰ تا تیر ۱۴۰۵ نشان می‌دهد بازار ملک همچنان با فاصله قابل توجهی نسبت به توان خرید خانوارها حرکت می‌کند.

بر اساس این بررسی، در برخی مناطق قیمت هر مترمربع واحد مسکونی از حدود ۱۰ میلیون تومان به بیش از ۵۶ میلیون تومان رسیده و رشد چندبرابری را تجربه کرده است. این افزایش قیمت تنها به مناطق شمالی و لوکس تهران محدود نمانده و بسیاری از محله‌های مصرفی و متوسط نیز تحت تأثیر موج گرانی قرار گرفته‌اند.

تجریش همچنان صدرنشین قیمت‌ها

داده‌های بازار نشان می‌دهد تجریش یکی از بیشترین رشدهای قیمتی را ثبت کرده است؛ به‌طوری که قیمت هر مترمربع آپارتمان در این منطقه از حدود ۱۰ میلیون تومان در مرداد ۱۴۰۰ به حدود ۵۶ میلیون تومان در تیر ۱۴۰۵ رسیده است.

پس از تجریش، محله‌هایی مانند گیشا، داوودیه، زعفرانیه، نیاوران و فرمانیه همچنان در جمع گران‌ترین مناطق پایتخت قرار دارند.

گرانی به مناطق متوسط هم رسید

افزایش قیمت مسکن اما تنها مختص مناطق برخوردار تهران نبوده است. محله‌هایی مانند تهرانپارس، نارمک، پیروزی، نبرد، سیدخندان، شهرآرا و تهرانسر نیز طی سال‌های اخیر افزایش قابل توجهی را تجربه کرده‌اند.

کارشناسان معتقدند ورود موج گرانی به این مناطق، فشار بیشتری بر خانوارهای متوسط وارد کرده و مسیر خرید خانه را برای بسیاری از متقاضیان دشوارتر کرده است.

تورم و کاهش عرضه؛ موتورهای اصلی افزایش قیمت

تحلیلگران بازار مسکن، رشد عمومی تورم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، جهش قیمت زمین و کاهش عرضه واحدهای نوساز را از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت ملک در سال‌های اخیر عنوان می‌کنند.

در کنار این عوامل، ورود سرمایه‌های سرگردان به بازار مسکن نیز باعث شده این بازار بیش از گذشته از یک کالای مصرفی فاصله گرفته و به یک دارایی سرمایه‌ای تبدیل شود.

رکود تورمی ادامه دارد

بررسی وضعیت بازار نشان می‌دهد حتی در دوره‌هایی که حجم معاملات کاهش یافته، قیمت‌ها افت محسوسی نداشته‌اند؛ شرایطی که کارشناسان از آن به‌عنوان رکود تورمی یاد می‌کنند.

افزایش شکاف میان درآمد خانوارها و قیمت مسکن موجب شده بخش زیادی از متقاضیان خرید از بازار خارج شده و به سمت اجاره‌نشینی حرکت کنند؛ موضوعی که فشار بر بازار اجاره را نیز افزایش داده است.

کارشناسان معتقدند تا زمانی که مشکل عرضه، هزینه ساخت و فاصله میان قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها حل نشود، بازار ملک همچنان با چالش‌های جدی مواجه خواهد بود.